Kuidas kinnisvara miljardär David Lichtenstein tagas 7,5 miljardi pankroti

2024 Autor: Ethan Spencer | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 09:12

David Lichtensteinil on täna väga erinev kinnisvarainvesteeringute strateegia, kui ta seda tegid paar aastat tagasi. Brooklyni 55-aastane end kuulutanud normaalne mees sai teada, et on raske miljardeid dollareid võlgades. Mõnikord ei saa te lihtsalt sellist segadust välja tulla. Kuid mõnikord saate seda teha!

Tänapäeval juhatab Lichtenstein kinnisvara arendusfirma Lightstone, kellel on 22 riiki omavad 11 000 korterit, 3200 hotellituba ja 6 miljonit ruutjalga ärikinnisvara. Ta kontrollib 100% ettevõttest ja selle hinnanguline netoväärtus on 1,4 miljardit dollarit.

Lichtenstein on New Yorgi emakeel. Ta on üks seitsmest lapsest, kes kasvasid oma õpetaja vanematega töölisklassis Sheepsheadi naabruses. Nagu enamus lapsi, mängis ta ka oma naabritega. Ta lõpetas James Madisoni keskkooli - sama kooli, kus osalesid Bernie Sanders ja Ruth Bader Ginsburg (kuigi rohkem kui kümme aastat varem kui Lichtenstein).

Kolledž ei olnud kaartidel, kuid Lichtensteinil oli püha soov teenida raha ja ta arvas, et lihtsaim viis oleks saada kinnisvarasse. Ta oli 23, tema naine oli 19 ja rase ja ta vajas raha. Nii et ta maksis välja oma krediitkaardid, et osta tema esimene vara - 89 000 dollariline kahe-korruseline maja Lakewoodis, New Jersey. Mitte kaua pärast seda, kui ta ostis mõne teise maja ning teine ja teine ning hakkasid sisse tulema pidev sularahavoog, mida ta täiendas laenudega, palju laene. Võlg oli Lichtensteini sõber.

Kuid selleks ajaks, kui laenukriis tabas 2009. aasta tippväärtust, oli Lichtensteinis 7,3 miljardit dollarit võlgades suuresti seetõttu, et ta rahastab Extended Stay hotelli ahela ostmist ja 200 miljonit dollarit omakapitalis. Hotelli keti läks pankrotti. Selle aasta samal ajal müüs Lichtensteini lambipirn 22 müügikampaaniat 2,3 miljardi dollarini. Kuigi kaubanduskeskused olid 2003. aastal ostetud 638 miljoni dollarini, ei teeninud seda kasumit laiendatud puhkuse segaduse eest hoolitsemiseks.

Lichtensteinis oli 100 miljonit dollarit isiklikult pikendatud lahkumise tõttu, kuna tema esialgse ostu-müügilepingu "halb poiss" klausel. Põhimõtteliselt nõustus ta pikemaajalise sissemakse ostmisega, et kui hotelligrupp vabatahtlikult soovib pankrotti kaitsta, peaks Lichtenstein maksma oma laenuandjatele trahvi. See ei olnud Lichtensteinis hästi ja ta võttis oma laenuandjad kohtusse selle vastu võitlema. Ta oli ebaõnnestunud ja lõpuks maksis trahvi 100 miljonit dollarit. Seejärel kaebas ta oma advokaatide vastu väidetava juriidilise rikkumise kohta halva juriidilise nõustamise eest, mis viis selle halva poisi klausli juurde. Ta otsis 104 miljonit dollarit kahjutasu, kuid kohtuasi jäeti rahuldamata.

Lichtensteinis oli 2013. aastal karjäär vähene. Kuid nagu fööniks, tõusis ta pikemaajalise lahkumise tuhast. Nüüd on ta arendanud turupõhiseid hotelle, kus on Marriott'i Moxy brändi hipper-vibreerimine. Need hotellid on suunatud aastatuhandelille, kes pigem pöörduvad Airbnb'i asemel nende majutamiseks hotellidesse. Neli neist ehitistest on New Yorgi linnas; kaks on kavandatud Los Angelese ja lõplik (praegu) Miami.

Lichtenstein on teinud üllatavat tagasitulekut, mida ei aidanud kaasa väike osa kinnisvaraturul (ja paljudes piirkondades tõuseb). Läbi Lightstone'i arendab Lichtenstein Manhattani finantspiirkonnas ja Long Islandi linnas luksuslikke elamuid. Brooklynis. Lightstoni Bond Street projektis on 700 luksuslikku üürikorterit.

Kokkuvõttes on Lichtensteini käes käes käimas umbes 2 miljardit eurot. Kuigi nendel päevadel on ta vihjane sellele, et võlg ei ole tema sõber ja ta jääb kindlalt tööstusharu standardile 50% võla või vähem.