See mees ehitatud ja kaotanud miljardi dollari impeeriumi siis üles ehitatud

2024 Autor: Ethan Spencer | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 09:12

John Goff on Ameerika Ühendriikides üks parimaid kommertskinnisvarainvesteerijaid, kuid isegi see ei päästis teda 2007. aasta ülemaailmse finantskriisi halvenemisest. Selle aja jooksul oli ta Texas-põhise Crescent Real Estate'i esimees, üks suurimatest kinnisvarainvesteeringutest (REIT) riigis. Crescent'il oli 54 büroohoonet. Iga tema omanduses olev hoone oli ostjaid huvitatud. Kuid ta ei suutnud hinnakujunduse struktuuri aru saada ning ta ei leidnud midagi ostmiseks. Tal oli halb tunne. Nii müüs Crescent Real Estate 2007. aasta augustis Morgan Stanley'ile 6,5 miljardit dollarit. Tema osa oli ligikaudu 220 miljonit dollarit. Loomulikult oli selle ajastus laitmatu. Kinnisvaraturg oli oma tipus. Varsti läks see kõik maha ja ta vaatas äärel.

Kinnisvaraportfelli väärtus Goff ja tema meeskond ehitati vaid murdosa endistest väärtustest. Morgan Stanley kirjutas 2009. aasta lõpuks tagasi oma investeeringu Crescent Real Estate'ile ja andis selle äriühingu üle Barclay'ile, kes oli laenanud Morgan Stanley'ile tehingu 3,5 miljardit dollarit. Barclays läks seejärel kokku Goffiga, kes tunneb omadusi paremini kui keegi teine, et proovida oma raha tagasi teenida. Järgmise paari aasta jooksul saavutas Goff selle ja palju muud. Ta suutis aeglaselt müüa rohkem kui 2 miljardit büroohoonet. Ta ostis tagasi oma lemmikvarad, nagu Canyon Ranchi kuurort. Tema jõupingutuste tõttu andis Barclays talle tagasi Crescent Real Estate'i nime.

Natuke rohkem kui kümme aastat pärast ettevõtte müümist, on Goff selle uuesti kontrolli all. Tal on kõrgekvaliteetsete omadustega portfell, mis talle meeldib, et pidada kinni majanduslangusest, mis võivad tekkida.

Goff sai oma kraadi Texase Ülikoolist. Pärast kolledži töötas ta CPA-s KPMGi kinnisvaraklientide jaoks Houstonis ja Fort Worthis. Aastal 1987 võõrandas miljardär investor Richard Rainwater oma majandit. Vihmavesi oli 1970-ndatel teinud enda jaoks nime, aidates neli venda oma miljardäride nafta-suurlane-isa miljardäride naftajõu-istajaks jääda väikeseks õnnuseks, hoides kontrolli all olevate ettevõtete allahindlusi. Ühel hetkel oli neil 10% Texacost, 5% Marathon Oil'ist ja Walt Disney'is valitsev osalus. Selleks ajaks, kui Rainwater hõivas Goffi, läks ta ise välja.

Goffi jaoks oli Rainwater tema pilet suureks ajaks. Ta tühistas oma $ 14,100 401k, et panna oma raha Rainwateriga. Üks Goffi esimesi tehinguid oli Roger Staubachi kommertskinnisvaraettevõttega. Ta vajas mõningast likviidsust, nii et Rainwater, Inc. andis talle 1 miljoni dollari suuruse sularaha oma ettevõtte 20% aktsiate eest. Kui Staubach müüs Jones Lang Lasalle 2008. aastal 650 miljoni dollari eest, siis sai Rainwater, Inc.

1994. aastal tegi Goff esimese Rainwateri suurima kinnisvaraagentuuri. Crescent oli 1,3 miljonit ruutjalga kompleks, mille pärast nad said ettevõtte nimeks. Ostu ajal oli Crescent võlgade tasumisel 250 miljonit dollarit. Goffil oli vihmavesi 100 miljoni dollari suurune akreditiiv ja suutis osta hoone võlga 172 miljoni dollari eest.

See kokkulepe käivitas selle kõik. Goff võttis Crescent Real Estate'i avalikuks 1994. aastal 650 miljoni dollariga IPO-ga. Lõppkokkuvõttes omandas ta 40 miljoni ruutjalga omadusi. Morgan Stanley ostis selle portfelli tipptasemel 6,5 miljardi dollari eest. Kui Lehman Bros läks alla aasta hiljem, leidis Goff end eemal kui Morgan Stanley raha rohkem kui 200 miljonit dollarit.

Goff pöördus tagasi kinnisvara investeerimisele ja muutis oma ettevõtte ümber. Ta käivitas GP invitatsioonifondi, et võimaldada sõpradel investeerida uutesse tehingutesse. Ta omandas kuus hotelli. Tema firma on 700-toaline hotell Nashville linnas. Tänase seisuga on Crescent juhtimise all 2,8 miljardit dollarit. Roger Staubach on investor GP invitatsioonifondi.