Keeruline NYC üürnik tegi täiesti hulluma raha, et lõpuks oma rent-kontrollitud korter

2024 Autor: Ethan Spencer | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2024-01-12 03:30

Rentimise kontrolli kontseptsiooni ja selle vastu on palju kehtivaid argumente. Üldiselt öeldes, kui te elate linnas, kus on rentimise kontroll, kehtivad ranged reeglid selle kohta, kui palju teie renti tuleb igal aastal tõsta. Kui keegi soovib pikka aega rentida, on üürikorraldus suurim asi kunagi. Teie eesmärk peaks olema lukustada üürileping korteris, mis sulle väga meeldib, siis ära jäta kunagi. Minu naabrid on eakad paarid, kes on oma korteris elanud juba üle 20 aasta. Praegu maksavad nad 700 dollarit kuus suurepärase korteri eest, mis võiks kergesti rentida 2500 dollarini, kui see oleks hommikul Craigslistis. Nende majaomanik on igal kuul sisuliselt 1800 dollarit kaotanud. Rendis kontrollitavate üürnike jaoks on veel üks suur negatiivne mõju, sest üürnikke ei ole võimalik ületada. See võib olla tõsine probleem omanikule, kes on huvitatud kogu hoone ümberkujundamisest või lammutamisest. Hoone omanik peab olema piisavalt kannatlik, et oodata praeguste üürnike enda liikumiseks … või surra. Kui aeg on sisuliselt, on veel üks võimalus üürnikke lahkuda: Maksa neid. Ja linnas nagu New Yorgis, kus kinnisvara on kallim kui kuld, võib üürnike maksmine olla väga kulukas püüdlus. Siis on lugu Herbert J. Sukenik. Herb Sukenik pidas ette absoluutselt hullumeelse rahasumma, et lõpuks vabastada oma kohutava 350-ruutjalise Keskpargi korteri. See on kõige rohkem raha, mida kunagi maksti, et üürnik saaks üürida New Yorgist, võib-olla maailmas.

Herbert Sukenik sündis 1930. aastal New Yorkis Bronxis. Ta osales Cornelli ülikoolis, kus ta sai füüsika bakalaureusekraadi. Siis jäi ta Cornellisse, et teenida nii füüsika meistrid kui ka Ph.D. Kõigi aruannete järgi oli Herb suurepärane. Ta oli ka mõnevõrra sotsiaalne tõrjutus. Ta töötas mõneks ajaks General Electrici juures, seejärel oma Space Systemsi divisjonis Martin Company. 1974. aastal maitses Herbert, kes oli mõnevõrra hõivatud, maitses väikese 350 ruutjalga korteri Mayflower Hotelli hoones. Ta ei olnud kunagi abielus ja näiliselt ei olnud sõpru ega perekonda. Põhimõtteliselt elas ta järgmisel kolmel aastakümnel erakordina.

Mayflower Hotelli hoones asus kindlasti maailma kõige väärtuslikum ja väga kallis kinnisvara. Asub 15 Central Park West, hoone oli ideaalne, et keegi ehitada luksus condos, mis tõmbaks kümneid miljoneid dollareid ükshaaval. Võimalik rohkem. Olles näinud selle vara ilmse potentsiaali, 2004. Aastal ostis kogu hoone kinnisvara suurärid Arthur ja Will Zeckendorf 401 miljonit dollarit.

Vennad Zeckendorf käivitasid kiiresti kõik praegused üürnikud, kes liikusid. Paljud esimesed üürnikud aktsepteerisid esimest pakkumist: $650,000. See jäi vaid mõnele tagauksele. Need varajased lindud oleksid pidanud pikemaks ajaks, kuna väljaütlemispakkumine tõsteti meelde 1 miljon dollarit. Kõik ülejäänud tühjad on lubatud, välja arvatud üks: Herb Sukenik.

Esialgu pakkus Herb vabastada oma üksuse, kui Zeckendorfid ostsid talle 2200 ruutjalga, kahe magamistoaga korteri lähedal asuvas hoonekompleksis ja siis rentida talle tagasi kogu tema elu jooksul 1 dollarit kuus. Zeckendorfid nõustusid. Kuid siis Herb äkitselt taandas. Herb arvatavasti mõistis, et ta oli üksinda ja need arendajad olid väga sügavad taskud. Ta nõudis raha. Palju ja palju raha. Võltsitud ja tahtmata jääda pantvangi hulka, hakkasid Zeckendorfid hoone lammutama. Nad lootsid Herbist kõikidest ehituslikest probleemidest ja mürast juhtida. Herbert oli valimatu.

Pärast enam kui aasta jooksul ehitustsoonis elamist lõppes Herberti pingutus lõpuks 2005. aastal. 2005. aastal võitis Zeckendorfsi võitja võistlusel võistlusel osalemine ja pakkus välja pakkumise, mille Herbert ei saanud (ja mitte) keelduda. Selleks, et Herbert lõpuks oma mahakukku 350 ruutjalga korterist välja jätta, pakkus ta talle ühekordset sularaha väljavõtmist … selleks valmis … 17 miljonit dollarit. See on kindlasti kõige rohkem raha, mida ühel üürnikult New Yorgi korterist lahkumiseks vaja saada. See on ilmselt kõige rohkem raha, mida kunagi maksti, et keegi saaks korterist lahkuda. Aga see muutub paremaks. Zeckendorfid nõustusid mitte ainult Herb Sukenikile maksma 17 miljonit dollarit, vaid nõustusid andma talle elada 2 miljonit dollarit Korter Central Park South, kus ta maksab $ 1 kuus kogu oma eluajal rentida.

17 miljonit dollarit pluss 2 miljonit dollarit korter, mis on põhimõtteliselt elu tasuta! See mees on mu ebajumal! Kui Herbert lõpuks kadus, lõppes lõpuks Zeckendorfide puhastamine, et täielikult Mayflower Hotel'i ümber kujundada päris nullist. Nad vajusid 1 miljard dollarit hoones ja muutis selle kogu New Yorgi linna kõige kallimaks ja väga ihaldatud aadressiks. Täna " 15 CPW"nagu seda nimetatakse, on täiesti privaatne sõidutee, mis on peidetud paparazzi, kino ja 14 000 ruutjalga jõusaaliga, millel on 75 suu bassein. Ühe magamistoaga korter keskmiselt 7 miljonit dollarit. Kaks magamistuba 12 miljonit dollarit, kolm magamistuba 15-30 miljonit dollarit. Neli magamistuba (ainult üks saadaval) $ 60 miljonit. Viis magamistuba (ainult kaks saadaval) $ 65 miljonit ja rohkem. Praeguste üürnike hulka Goldman Sachs tegevjuht Lloyd Blankfein, Sting, Jeff Gordon, Alex Rodriguez ja Denzel Washington.

Et lugeda kogu hämmastavat lugu, kuidas 15 Central Park West sai kõige võimsamaks ja kallimaks aadressiks maailmas, ostate Michael Grossi uut raamatut:

Vastupanuvõimekamber: viisteist Keskpargist Lään, maailma kõige võimsam aadress