Beverly Hills Dirt 1 miljardit krundi jõudis turule

2024 Autor: Ethan Spencer | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 09:12

Kuidas soovite oma Beverly Hillsist välja areneda? Kena väike mäetipp, millel on 360 kraadi vaated LA kesklinnast rannani, orgu. Kinnisvara ootab teid väga väga unikaalse kodu ehitamiseks. Tänu maailmakuulsale Rodeo autosõidule on vaid 10 minuti kaugusel, pole see tegelikult väike mäetipp. See on 157 aakrit esmakordselt arenenud 90210 mustust. Me räägime tõeliselt suurepärasest maatükist, mis on aastakümnete jooksul olnud autoritasu ja filmitähtude objekt. Tom Cruise tahtis maad osta. Nii läks ka Brad Pitt. Mõlemad ebaõnnestus Võib-olla oli see küsitav hind, mis aastakümnete jooksul on tõusnud 8,5 miljonilt dollarilt 24 miljonile dollarile 300 miljonile dollarile … kogu tänapäeva viimane hinnalangus: 1 miljard dollarit. See pole viga. Kui soovite selle maa omandada, maksab see teile 1 miljardit dollarit. Ja tal pole isegi maja.

Kui keegi ostab selle vara ühe miljardi dollari eest, on see aasta lõpuks kõige kallim erakinnisvara ostu kogu aeg. Kõige kallim USA-s kunagi müüdud isiklik vara on 18-aakriline okeanograafiline Hamptoni ühend, mis müüdi 2014. aastal 137 miljoni dollari eest. Kõige kallim isiklik kinnisvaratehing maailmas on usutavasti 300 miljoni dollarini, mida Saudi Araabia kuningas (kes tol ajal oli Crown Prince) kulutas 57aari Prantsuse lossi ostmiseks. Enne seda müüki oli rekord 221 miljonit dollarit, mida keegi teine Londoni katusekorterisse kulutas. Teisisõnu, kui keegi oleks kinnisvarasse kulutanud 1 miljardit dollarit, teoreetiliselt võiks ta osta kogu maailmas viimase 5-6 kõige kallimaid kinnisvara, mitte selle ühe maatüki asemel.

Teine asi, mida mõelda on, on see, et kui sa kulutasid selle maa ostmiseks 1 miljardit dollarit, enne kui isegi ehitada ühtne struktuur, on teie aastane California kinnisvaramaksu arve 10 miljonit dollarit. Ja see maksab 10 miljonit dollarit pärast maksude maksmist, nii et tõesti peaksite olema see, kellel on aastas maksimaalselt 20 miljonit dollarit enne tulumaksu kogumist, et asendada California osariik. Pärast mõne struktuuri ehitamist hinnatakse maa ümber ja teie arve läheb üles.

Mõne vaatepunktist selle vara suurusest, pidage meeles, et Disneyland on 85 aakrit. Kui lisate naabruses asuvat Disney'i kuuluvat kaljuriba parki California Adventure, mis on 72 aakrit, siis oleksite täpselt 157 aakrit. Teisisõnu, see üks Beverly Hillsist välja arendamata maatükk on täpselt sama suur nagu Disneyland + California Adventure.

Selle vara ajalugu, mida tänapäeval nimetatakse "Beverly Hillsi mäel", on põnev. See on varem tuntud kui "viinamarjaistandus" ja me oleme sellest artiklist juba kirjutanud Herbalife'i asutaja Mark Hughesi elu ja surma kohta. Enne ajaloo avamist tutvuge selle vara videoga:

Nüüd, kui olete kogenud, mida me selle varaga räägime, läheme ajaloo juurde:

1977. aastal ostis Iraani printsess Shams Pahlavi filmiomanikust Jack Beanist ja tema abikaasast, näitlejanna Mitzi Gaynori vara. Shams oli Iraani viimase ahela vanem õde. 1979. aastal kiskus shah ja põhiliselt kõik jõukad inimesed Iraanis põgenesid riiki. Los Angeleses asuvad Iraani üliõpilased tungisid mõnda muud Shamsi omadust Beverly Hillsis ja peaaegu põlesid Molotovi kokteile maapinnaga.

Pärast seda juhtumit oli Shams kaotanud huvi kinnisvara omandamise vastu Lõuna-Californias. Ta läks pensionile sõbra abielusse Santa Barbaras (kus ta elas kuni surmani 1996. aastal). Ta müüs oma 157-aakri Beverly Hills'i paradiisi Jeopardy loojale Merv Griffinile 1987. aastal. Merv soovis ehitada suurima maja LA vara. Ta küsis ümber ja avastas, et selle aja suurimaks majaks oli Aaron Spellingi (keskel asuv) Holmby Hills, Spelling Manor. Selle valmimisel oli Spellingi maja 56 000 ruutjalga. Nii asutas Merv oma uue hoone ehitamiseks 58 000 ruutjalat. Griffin nimetas oma vara "The Vineyard".

Siin on öösel vaatamise hetk, kui Rihanna korraldas kinnisvara varahalduri 2014. aastal:

Aastate jooksul püüdis Merv oma plaane heaks kiita. Ta ostis ka Beverly Hiltoni hotellis ja sai veidi raha välja tõmmata. 1997. aastal müüs Merv kinnisvara Herbalife'i asutaja Mark Hughesile 8,5 miljoni dollari eest. Hughes kavatses kulutada 100 miljonit dollarit, arendades oma unistuste kodu maal, mis hõlmab looduskaitsealasid ja ühe miljoni galloni tiiki.

See vara oli üks paljudest omanikest Mark Hughes. Ta sõitis kõrge, netomaksuga ligikaudu 300 miljonit dollarit, mis hõlmas Herbalife'i 26% osalust, Malibu 25 miljoni dollari suurust maja, Beverly Hills'is 30 miljoni dollari suurust maja ja Malibu suurt maa-ala maa-ala.

Traagiliselt suri Mark Hughes 2000. aastal 44-aastaselt halbade antidepressantide ja alkoholi segu. Ta jättis oma kogu oma maja, mille väärtuseks oli umbes 400 miljonit dollarit, oma 8-aastasele poole Alexile. Alex Hughes ei oleks võimalik oma usaldust juurde pääseda ega jälgida, kuni ta 2027. aastal 35-aastaseks sai.

Samal ajal haldas Alexi vara usaldusisikute rühma. Tagasiulatuvad hullumeelsed põhjused näitasid 2004. aastal, et usaldusisikud nõustusid müüma The Vineyard nimega Charles Dickensile, kellel oli null raha ja null kinnisvara kogemus. Kokkulepitud hind oli 23,75 miljonit dollarit ja ostja pidi ostma 2 miljonit dollarit. Kuid kuna tal polnud raha, ei saanud ta 2 miljonit dollarit.Kuid Dickens veenis usaldust lasta talle osta 2 miljonit eurot. Nii et maja, kellel ei olnud kinnisvarakogemust ega litsentse, ostis maa ilma rahastuta. Oh ja vastavalt kohtu dokumentidele usaldas usaldus selle tehingu, lükates tagasi kõrgema dollariga rohkem kvalifitseeritud pakkumisi, mis ületasid 40 miljonit dollarit. Kokku hullumeelsus.

Kui Alexi ema Suzan sai oma poja usaldusega juhtunutega tuult, läks ta ballistiliselt. Kümne aasta jooksul toimus kohtumajade lahingud. Lõppkokkuvõttes eemaldas Alex Alexis usaldusisikute edukalt ja jätkas omandiõiguse tagasisaamist. Märkimisväärselt omandiõigus kunagi käsi ei muutunud. Alexi usaldus LENT raha mitmele arendajatele, kes lubasid ostjat leida. Lõppkokkuvõttes müüs Charles Dickens oma huvi vara müstilisse Lähis-Ida kuninglik pereliige, kes pumbas 60 miljonit dollarit maasse ja arengukavadesse.

Nüüdseks on Mark Hughes Perekonna usalduse (ja tema ainus abisaaja, 25-aastane Alex Hughes) endiselt omanike ja laenuandja hiljuti ümbernimetatud Beverly Mountaini mäel. On ebaselge, kui palju usaldus kuulub ja milliseid õigusi see Lähis-Ida investor on sellel hetkel. Näiteks kui kinnisvara müüb ühe miljardi dollari eest, kas Mark Hughes Trust saaks investorile maksta kuni 60 miljonit dollarit oma investeeringute katteks ja öelda talle, et ta läheb kruvi?

Kohtuvaidlused on käimas. Kui ostja esitab ühe miljardi dollari eest ettepoole, mis läheb kaugele, et paljastada salapärase investori identiteet ja praegune omandistruktuur. Hiina miljardär on varem mitmel korral varastanud vara. Loetellu kuuluv ettevõte kavatseb turustada müüki 1 miljardit dollarit. Me kindlasti silma peal seda saaga!